Pour dicter une annonce immobilière exploitable en quatre-vingt-dix secondes, suivez un ordre simple : ce qu'est le bien, puis ce qui donne envie de le visiter, puis les chiffres qu'il faudrait sinon rechercher. Pas de script, pas de formulaire — une description parlée, comme à un collègue. Les phrases inachevées et les hésitations ne posent aucun problème : c'est exactement ce que la réécriture est là pour absorber.

L'essentiel

  • Dictez dans l'ordre : nature du bien → point fort → chiffres → réserve.
  • Dites les chiffres à voix haute, même ceux qui vous paraissent évidents.
  • Ne nettoyez pas au fur et à mesure : la reformulation vient après.
  • Quatre-vingt-dix secondes de description honnête valent mieux que trois minutes de narration appliquée.

L'ordre qui fonctionne

  1. Ce que c'est. Type de bien, étage, surface approximative, nombre de pièces. « T3, deuxième étage, environ 68 mètres carrés. »
  2. Ce qui donne envie. L'élément qui fera le titre. « Balcon exposé ouest, vue dégagée sur les toits, aucun vis-à-vis. »
  3. Les chiffres. Diagnostic, année des travaux, distances à pied. Ce sont eux qui coûtent le plus cher à retrouver plus tard.
  4. La réserve. Le point faible, dit simplement. « La chambre du fond est petite. »
  5. Le prix. Toujours, même s'il n'est pas encore arrêté — « ils demandent 285, à confirmer ».

Dites les chiffres, même les évidents

C'est la règle qui change le plus le résultat. Surface, DPE ou BER, année des travaux, minutes à pied jusqu'aux transports : ce qui est dit peut être utilisé ; ce qui ne l'est pas, quelqu'un devra aller le chercher.

Cette recherche a posteriori est le poste le plus coûteux de toute la chaîne de rédaction — voir combien de temps faut-il pour rédiger une annonce. Trente secondes de chiffres dictés en sortant de la visite économisent dix à quinze minutes de reconstitution le soir.

Ne nettoyez pas en parlant

L'erreur la plus fréquente est de vouloir déjà bien dire. On cherche l'adjectif, on reprend sa phrase, on hésite — et les quatre-vingt-dix secondes deviennent quatre minutes pour un résultat qui n'est pas meilleur.

Les phrases inachevées et les hésitations ne posent aucun problème. C'est à ça que sert la réécriture.

Une note vocale n'est pas une annonce. C'est de la matière première. Elle doit être complète, pas élégante.

Exemple commenté

« bon alors nantes, T3, deuxième étage sans ascenseur… soixante-huit mètres carrés je crois, DPE D. balcon exposé ouest, vue dégagée sur les toits. cuisine refaite il y a deux ans. tram à sept minutes. la chambre du fond est petite. ils demandent deux cent quatre-vingt-cinq. »

Vingt-deux secondes. Tout y est : nature, étage, surface, diagnostic, point fort, travaux datés, distance, réserve, prix. Le « je crois » sur la surface est utile — il signale une donnée à confirmer plutôt que de la faire passer pour certaine.

Pour aller plus loin

La méthode de rédaction complète, à partir de cette matière, est dans le guide de rédaction d'une annonce immobilière.

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